Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, phần lớn chủ nhà lần đầu chỉ quan tâm đến giá và tiến độ — còn gạch dùng loại gì thì mặc thầu. Đây chính là kẽ hở khiến nhiều gia đình phải trả thêm hàng chục triệu đồng sau khi nhận nhà, từ chi phí sửa tường nứt, xử lý thấm, cho đến lắp thêm hệ thống cách âm mà đáng lẽ không cần thiết nếu chọn đúng vật liệu từ đầu.
Nhà thầu nhận hợp đồng trọn gói hoạt động theo nguyên tắc: giảm chi phí đầu vào để tối đa lợi nhuận. Vật liệu tường — thứ mà chủ nhà khó kiểm tra nhất sau khi xây xong — thường là hạng mục đầu tiên bị "tối ưu". Không phải tất cả nhà thầu đều cố tình làm vậy, nhưng nếu hợp đồng không ràng buộc rõ, không ai có nghĩa vụ chọn loại gạch tốt nhất cho bạn.
Hãy mở lại hợp đồng xây nhà và tìm phần vật tư. Nếu bạn thấy những cụm từ như "gạch loại A", "gạch không nung chất lượng cao", "vật liệu tiêu chuẩn"... thì thực tế đó là những điều khoản trống. Không có tên thương hiệu, không có cấp cường độ MPa, không có tiêu chuẩn TCVN tham chiếu — nhà thầu có thể dùng bất kỳ loại gạch nào trên thị trường mà không vi phạm hợp đồng.
Gạch AAC (Autoclaved Aerated Concrete — bê tông khí chưng áp) trên thị trường có nhiều cấp cường độ khác nhau: 3,5 MPa, 5,0 MPa và 7,5 MPa. Mỗi cấp được thiết kế cho một ứng dụng cụ thể — tường ngăn, tường bao, hay tường chịu lực — theo tiêu chuẩn TCVN 7959:2017.
Nếu nhà thầu dùng gạch cấp 3,5 MPa cho vị trí tường chịu lực vốn cần 5,0 MPa trở lên, công trình không chỉ kém bền mà còn có thể không đạt yêu cầu nghiệm thu theo QCVN 06:2022/BXD. Hậu quả thường thấy: tường xuất hiện vết nứt dọc sau 1–2 năm sử dụng, đặc biệt ở các vị trí góc tường và xung quanh cửa sổ.
Lưu ý: Chi phí xử lý nứt tường và gia cố lại sau khi hoàn thiện mang tính chất tham khảo và phụ thuộc nhiều vào mức độ hư hỏng, diện tích tường cần xử lý, và đơn vị thi công. Chủ nhà nên lấy ít nhất 2–3 báo giá trước khi quyết định.
Đây là rủi ro ít được nhắc đến nhất nhưng lại ảnh hưởng dai dẳng nhất đến chất lượng sống.
Hệ số dẫn nhiệt (λ) là chỉ số quan trọng nhất khi đánh giá khả năng cách nhiệt của tường. Gạch đất nung truyền thống có λ khoảng 0,5–0,8 W/m.K, nghĩa là hấp thụ và truyền nhiệt từ nắng vào nhà rất nhanh. Trong khi đó, gạch AAC EBLOCK có λ chỉ 0,11–0,16 W/m.K — thấp hơn 4–5 lần — giúp tường giữ nhiệt độ ổn định và giảm đáng kể lượng nhiệt truyền vào không gian bên trong.
Nếu nhà thầu dùng gạch có λ cao mà không thông báo, bạn sẽ phải bật điều hòa nhiều hơn, lâu hơn suốt toàn bộ vòng đời ngôi nhà. Đây là thiệt hại tích lũy theo thời gian mà không thể "sửa chữa" dễ dàng khi nhà đã hoàn thiện.
Lưu ý: Chi phí bọc cách nhiệt bổ sung bên ngoài tường sau khi hoàn thiện mang tính chất tham khảo và thay đổi tùy theo loại vật liệu cách nhiệt, diện tích tường ngoài, và điều kiện thi công thực tế.
Chỉ số STC (Sound Transmission Class) đo mức độ cách âm của tường — con số càng cao, tường cách âm càng tốt. Theo tiêu chuẩn thiết kế nhà ở, tường ngăn phòng ngủ nên đạt tối thiểu STC 40dB để đảm bảo sự riêng tư và chất lượng giấc ngủ.
Nhiều loại gạch rỗng hoặc gạch nhẹ kém chất lượng trên thị trường chỉ đạt STC 28–33dB — tiếng nói chuyện bình thường có thể nghe rõ qua tường. Gạch AAC EBLOCK 100mm đạt STC 37–42dB, còn tường 200mm đạt STC 45–50dB, đáp ứng tốt yêu cầu nhà ở dân dụng.
Điều đáng lo ngại hơn: cách âm kém là lỗi không thể khắc phục mà không đập tường làm lại hoàn toàn. Ốp thêm vật liệu tiêu âm vào bề mặt tường chỉ cải thiện được một phần và làm hẹp không gian phòng.
Lưu ý: Chi phí làm lại tường hoặc ốp thêm vật liệu cách âm sau khi hoàn thiện mang tính chất tham khảo và phụ thuộc vào diện tích, vật liệu lựa chọn, và có cần tháo dỡ lớp hoàn thiện hiện tại hay không.
Đây là lỗi rất phổ biến mà nhiều đội thi công mắc phải khi làm việc với gạch AAC lần đầu — hoặc cố tình bỏ qua để tiết kiệm chi phí.
Gạch AAC có cấu trúc bọt khí đặc trưng, vừa tạo nên ưu điểm cách nhiệt nhưng đồng thời cũng có khả năng hút nước cao hơn gạch đặc truyền thống. Vì vậy, bắt buộc phải dùng vữa xây chuyên dụng (như EBT-104) có thành phần phụ gia chống mất nước và polymer tăng bám dính. Vữa này tạo mạch xây mỏng 2–5mm, kín hoàn toàn, không để nước thấm qua.
Nếu nhà thầu dùng vữa xi măng cát thông thường:
Lưu ý: Chi phí xử lý chống thấm và tô trát lại tường sau khi phát sinh sự cố mang tính chất tham khảo và phụ thuộc vào mức độ hư hỏng và diện tích thực tế của từng công trình.
Thị trường gạch AAC tại Việt Nam hiện có nhiều nguồn hàng với chất lượng không đồng đều. Một số sản phẩm không đạt tiêu chuẩn TCVN 7959:2017, không có chứng nhận kiểm định, không có hóa đơn chứng từ rõ ràng nhưng vẫn được lưu thông với mức giá thấp hơn đáng kể.
Khi xảy ra sự cố — tường nứt, gạch vỡ vụn, công trình không đạt nghiệm thu — nếu không có chứng từ nguồn gốc vật liệu, chủ nhà rất khó yêu cầu nhà thầu hoặc nhà cung cấp chịu trách nhiệm. Đây là rủi ro pháp lý thầm lặng mà nhiều người chỉ nhận ra khi đã quá muộn.
Gạch AAC EBLOCK được sản xuất tại nhà máy Tân Kỷ Nguyên (KCN Thịnh Phát, Long An), đạt TCVN 7959:2017 và QCVN 06:2022/BXD, có đầy đủ chứng nhận kiểm định và hóa đơn VAT — là cơ sở pháp lý bảo vệ chủ nhà trong trường hợp phát sinh tranh chấp.
Trước khi ký, hãy yêu cầu bổ sung phụ lục vật tư với các thông tin cụ thể:
Nhiều chủ nhà không biết rằng họ có thể liên hệ trực tiếp với nhà phân phối như Ánh Nhiên Xanh để được tư vấn miễn phí — biết được đúng loại gạch cần dùng cho từng vị trí, định mức vật tư tham khảo, và mức giá thị trường. Thông tin này giúp chủ nhà đàm phán với nhà thầu trên nền tảng hiểu biết, không bị động.
Khi xe gạch đầu tiên vào công trình, hãy kiểm tra nhãn pallet: thương hiệu, cường độ, ngày sản xuất. Yêu cầu nhà thầu cung cấp hóa đơn mua vật tư. Một chủ nhà chủ động ở giai đoạn này có thể ngăn được phần lớn rủi ro mà không cần tranh chấp về sau.
Gạch AAC EBLOCK có mấy loại cấp cường độ? EBLOCK có 3 cấp cường độ thông dụng: 3,5 MPa (dùng cho tường ngăn, tường bao nhẹ), 5,0 MPa (tường bao chịu tải trung bình), và 7,5 MPa (tường chịu lực, công trình cao tầng). Kiến trúc sư hoặc kỹ sư kết cấu sẽ chỉ định cấp phù hợp theo từng vị trí trong bản vẽ thiết kế.
Làm sao biết nhà thầu có dùng đúng gạch theo hợp đồng không? Cách đơn giản nhất: yêu cầu chụp ảnh nhãn pallet khi gạch vào công trình và so sánh với thông tin trong hợp đồng. Bạn cũng có thể yêu cầu hóa đơn mua gạch từ nhà thầu — hóa đơn sẽ ghi rõ tên sản phẩm, đơn vị bán, và số lượng.
Chỉ định gạch thương hiệu cụ thể có làm tăng chi phí không? Không nhất thiết. Gạch AAC EBLOCK hiện cạnh tranh tốt về giá so với nhiều loại gạch không nung khác trên thị trường. Hơn nữa, khi dùng gạch nhẹ, chi phí móng và kết cấu có thể giảm, bù đắp cho phần chênh lệch giá vật liệu tường (nếu có). Liên hệ Ánh Nhiên Xanh để được tư vấn và so sánh chi phí cụ thể cho công trình của bạn.
Xây nhà là quyết định tài chính lớn nhất của nhiều gia đình. Chủ động chỉ định đúng vật liệu tường không phải là "khó tính với nhà thầu" — đó là quyền và trách nhiệm của chủ nhà để bảo vệ tài sản của chính mình.
Tham khảo giá gạch AAC EBLOCK mới nhất để chủ động so sánh chi phí trước khi ký hợp đồng với nhà thầu.
Công ty TNHH Ánh Nhiên Xanh chuyên sản xuất và phân phối vật liệu xây dựng xanh thân thiện môi trường với sứ mệnh kiến tạo Việt Nam phát triển bền vững hướng tới Net zero.
Giấy phép kinh doanh số: 0314953042 cấp ngày 29/03/2018 bởi Sở Kế hoạch và Đầu Tư TP Hồ Chí Minh.
