Một chủ nhà ở Bình Dương từng kể: anh giao trọn khâu vật liệu cho nhà thầu, "để họ lo cho nhanh". Hai năm sau, tường phòng ngủ hướng Tây nóng hầm hập, hóa đơn điện tăng đều mỗi mùa hè, và vài vết nứt chân chim bắt đầu xuất hiện. Nhà thầu thì đã bàn giao xong từ lâu.
Quyết định tưởng nhỏ — để ai chọn gạch — lại là một trong những quyết định ảnh hưởng lâu dài nhất đến ngôi nhà. Dưới đây là 5 rủi ro chủ nhà thường không ngờ tới khi để nhà thầu tự chọn gạch, và cách tự bảo vệ mình.
Khi xây nhà, chủ nhà thường dồn sự chú ý vào thiết kế, mặt tiền, nội thất — những thứ nhìn thấy được. Còn gạch xây tường bị xem là "phần thô", giao hết cho nhà thầu. Trong hợp đồng trọn gói, nhà thầu được toàn quyền chọn vật liệu miễn sao "đúng tiến độ, đúng ngân sách".
Vấn đề là lợi ích của nhà thầu và của chủ nhà không phải lúc nào cũng trùng nhau. Nhà thầu muốn tối ưu chi phí và tốc độ trong giai đoạn thi công. Chủ nhà thì phải sống với ngôi nhà đó hàng chục năm sau khi nhà thầu đã rời đi. Chính khoảng lệch này tạo ra rủi ro.
Lưu ý: Chi phí bọc cách nhiệt bổ sung bên ngoài tường sau khi hoàn thiện mang tính chất tham khảo và thay đổi tùy theo loại vật liệu cách nhiệt, diện tích tường ngoài, và điều kiện thi công thực tế.
Với hợp đồng trọn gói, chênh lệch giữa gạch tốt và gạch rẻ rơi vào túi nhà thầu. Không ít trường hợp gạch được chọn theo tiêu chí "rẻ nhất có thể" thay vì "phù hợp nhất cho công trình" — và chủ nhà là người gánh hậu quả về sau.
Gạch đất nung thông thường dẫn nhiệt cao, tường hấp nhiệt mạnh vào mùa hè. Kết quả là điều hòa phải chạy nhiều hơn, hóa đơn điện tăng năm này qua năm khác. Đây là chi phí ẩn mà chủ nhà trả dài hạn, còn nhà thầu thì không.
Dùng sai loại gạch hoặc sai vữa cho từng vị trí là nguyên nhân phổ biến gây nứt chân chim và thấm tường. Những lỗi này thường chỉ lộ ra sau 1–3 năm — đúng lúc bảo hành thi công đã hết và nhà thầu không còn liên quan.
Gạch càng nặng thì móng, cột, dầm càng phải lớn để chịu tải. Nếu dùng gạch nặng cho công trình lẽ ra có thể nhẹ hơn, chủ nhà đã trả một khoản chi phí kết cấu không cần thiết mà không hề biết.
Gạch không rõ nguồn gốc, không thông số kỹ thuật thì khi xảy ra sự cố, chủ nhà gần như không có cơ sở để quy trách nhiệm hay yêu cầu bảo hành. Mọi chi phí sửa chữa sau này đều tự gánh.
Điểm mấu chốt của cả 5 rủi ro trên nằm ở một sự thật đơn giản: nhà thầu rời đi sau khi bàn giao, còn chủ nhà ở lại với ngôi nhà.
Chi phí thi công là khoản chi một lần. Nhưng nhà nóng, nứt thấm, điện cao và sửa chữa là những khoản đi theo chủ nhà suốt vòng đời công trình. Vì vậy, người có động lực lớn nhất để chọn gạch đúng chính là chủ nhà — không phải nhà thầu. Chủ động nắm khâu chọn vật liệu không phải là không tin nhà thầu, mà là bảo vệ chính khoản đầu tư lớn nhất đời mình.
Để có nền tảng so sánh, chủ nhà nên tìm hiểu trước phân loại vật liệu xây dựng và cách chọn và so sánh gạch không nung và gạch đất nung.
Bạn không cần trở thành chuyên gia vật liệu. Chỉ cần chủ động 6 việc sau là đã tránh được phần lớn rủi ro:
Nếu bạn muốn một loại gạch giải quyết trực tiếp cả 5 rủi ro trên, gạch AAC (bê tông khí chưng áp) là phương án đáng cân nhắc:
Tìm hiểu thêm gạch AAC là gì, ưu nhược điểm của gạch nhẹ AAC, và vì sao AAC là đại diện của vật liệu xây dựng xanh không nung.
Ngôi nhà là khoản đầu tư lớn nhất của phần lớn gia đình. Chủ động chọn gạch — hoặc ít nhất yêu cầu nhà thầu chọn đúng loại — là cách đơn giản nhất để tránh nhà nóng, nứt thấm và chi phí phát sinh về sau.
Ánh Nhiên Xanh là nhà phân phối ủy quyền gạch AAC EBLOCK, tấm panel EPANEL và hệ vữa chuyên dụng khu vực miền Nam, cam kết:
Liên hệ ngay với Ánh Nhiên Xanh để được tư vấn chọn gạch và báo giá cho công trình của bạn:
Công ty TNHH Ánh Nhiên Xanh chuyên sản xuất và phân phối vật liệu xây dựng xanh thân thiện môi trường với sứ mệnh kiến tạo Việt Nam phát triển bền vững hướng tới Net zero.
Giấy phép kinh doanh số: 0314953042 cấp ngày 29/03/2018 bởi Sở Kế hoạch và Đầu Tư TP Hồ Chí Minh.
